Gayrimenkulde “Kira Çarpanı” Nedir ve Neden Önemlidir?

Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken temel kriterlerden biri kira çarpanıdır. Bu metrik, yatırımınızın size kaç yıl içinde geri dönüş sağlayacağını (amorti süresini) gösterir ve doğru karar almanızda önemli bir rol oynar.

Kira Çarpanı Nasıl Hesaplanır?

Kira çarpanını hesaplamak oldukça basittir:

Kira Çarpanı = Satın Alma Fiyatı / Yıllık Kira Geliri

Örneğin 3.240.000 TL değerinde bir dairenin aylık kirası 15.000 TL ise:Yıllık kira geliri = 15.000 x 12 = 180.000 TLKira çarpanı = 3.240.000 / 180.000 = 18 yıl

Başka bir örnekle, 2.160.000 TL’lik bir dairenin yine 15.000 TL kira getirdiğini varsayalım:Kira çarpanı = 2.160.000 / 180.000 = 12 yıl

İdeal Kira Çarpanı Kaç Olmalı?

• Türkiye'de genel kabul gören kira çarpanı ortalaması 20 yılın altıdır.

• 18 yıl ve altı kira çarpanına sahip bir mülk, yatırım açısından avantajlı kabul edilir.

• 12 yıl gibi kısa süreli amortismanlar, yüksek kira getirili ve değerli konumda bulunan fırsat yatırımlarını işaret eder.

  
  

Neden Bu Kadar Önemli?

Kira çarpanı, yalnızca mülkün fiyatına değil, getirisine odaklanmanızı sağlar. Özellikle uzun vadeli yatırımlarda bu oran, kârlılığınızı doğrudan etkiler. Sadece “fiyat uygun” demek yetmez; geri dönüş süresi de kısa olmalıdır.

Sonuç

Bir mülkü satın almadan önce, kira çarpanını hesaplamak sizi hem maddi hem de stratejik açıdan daha güçlü bir konuma getirir.Doğru analiz, kazançlı yatırımın temelidir.

Kendi Mülkünüzün Kira Çarpanını Öğrenin

Mülkünüzün piyasadaki değerini ve yıllık getiri potansiyelini merak ediyor musunuz?

Bölge emsalleri, talep düzeyi ve güncel kira değerlerine göre hazırlanmış ücretsiz ve profesyonel bir analiz raporu almak için hemen iletişime geçin.

👉 Değerleme Talebi Oluştur 📞 0545 608 01 80 📧 esrefyunus@gmail.com

Doğru analiz, kârlı yatırımın ilk adımıdır.