Tapu Çeşitleri Nelerdir? Hangi Tapuda Ne Risk Var?
- Esref Yunus Serin
- 8 Ağu
- 2 dakikada okunur
Tapu Çeşitleri Nelerdir ?
Gayrimenkul alım-satım sürecinde en kritik adımlardan biri, tapu türünü doğru anlamaktır. Tapu, yalnızca mülkiyeti kanıtlayan bir belge değil; aynı zamanda yatırımınızın güvenliğini belirleyen en önemli unsurdur. Yanlış veya eksik bilgiyle atılan bir adım, hem maddi hem de hukuki açıdan ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, tapu türlerini ve olası risklerini bilmek, alım-satım sürecinin vazgeçilmez bir parçasıdır.
Türkiye’de tapular genel olarak üç ana başlık altında incelenir: Hisseli Tapu, Kat İrtifaklı Tapu ve Kat Mülkiyetli Tapu.
1. Hisseli Tapu
Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu tapu türüdür. Miras yoluyla kalan gayrimenkuller, ortak yatırım yapılan arsalar veya henüz resmi olarak bölünmemiş taşınmazlar bu tapu türüne örnektir.
Özellikleri:
Tapu belgesinde belirli bir metrekare yerine, hisse oranı yazar (örneğin %25, %50 gibi).
Fiziksel olarak hangi alanın size ait olduğu net olarak tanımlanmaz.
Riskleri:
Diğer hissedarların onayı olmadan mülk üzerinde tasarruf etmek zor olabilir.
Hisseli satışlarda kredi kullanımı zordur, çoğu banka kredi vermek istemez.
Satın aldığınız hisse, fiilen kullanamayacağınız bir bölüm olabilir.
Örnek Durum:Miras kalan bir arsada 4 kardeşin eşit hissesi vardır. Siz bu hisselerden birini satın aldığınızda, arazinin net olarak hangi köşesinin sizin olduğuna dair resmi bir sınır çizgisi olmaz.
2. Kat İrtifaklı Tapu
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış binalarda veya iskan belgesi alınmamış yapılarda verilen bir tapu türüdür. İnşaat aşamasındaki projelerde, alıcıların haklarını güvence altına almak için düzenlenir.
Özellikleri:
Tapuda bağımsız bölüm numaranız, dairenin yer aldığı kat, metrekaresi belirtilir.
Henüz iskan alınmadığı için "tam mülkiyet" hakkı sağlanmamıştır.
Riskleri:
İskan alınmazsa tapu, kat mülkiyetine geçirilemez.
Proje tamamlanmazsa veya müteahhit sözleşmeye uymazsa mağduriyet yaşanabilir.
Kredi kullanmak için bazı bankalar ek teminat isteyebilir.
Öneri:Kat irtifaklı bir daire alıyorsanız, müteahhidin geçmiş projelerini inceleyin ve iskan sürecini yazılı olarak güvence altına alın.
3. Kat Mülkiyetli Tapu
Kat mülkiyeti, gayrimenkulde en güvenli tapu türü olarak bilinir. İskan alınmış, inşaatı tamamen bitmiş, yasal prosedürleri tamamlanmış yapılarda verilir.
Özellikleri:
Bağımsız bölüm net olarak belirlenmiştir.
İskan belgesi vardır, bina yasal olarak oturuma uygundur.
Bankalar kredi vermekte genellikle tereddüt etmez.
Avantajları:
Hukuki açıdan en sorunsuz tapudur.
Alım-satım, kira verme ve değerleme süreçlerinde avantaj sağlar.
Öneri:Eğer seçenekler arasında seçim yapma şansınız varsa, daima kat mülkiyetli tapuyu tercih edin.
Tapuda Ekstra Kontroller
Tapu türünü bilmek kadar, tapu üzerindeki kayıtları da incelemek önemlidir. Satın almadan önce şu detayları mutlaka kontrol edin:
Şerh: Üzerinde dava, anlaşma veya kısıtlama var mı?
İpotek: Banka kredisi veya borç nedeniyle ipotek konmuş mu?
Haciz: Borç nedeniyle taşınmazın satışı engellenmiş mi?
Bu bilgileri e-Devlet üzerinden veya doğrudan Tapu Müdürlüğü’nden öğrenebilirsiniz.
Sonuç
Tapu, gayrimenkulün resmi kimlik kartıdır. Hangi türde olduğunu, üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını bilmek; hem yatırım güvenliğiniz hem de hukuki haklarınız için kritik öneme sahiptir. Unutmayın, doğru tapu türü ile başladığınız bir yatırım, size uzun vadede güvenli ve kazançlı bir gelecek sunar.
Yorumlar